Millet olarak en büyük özelliğimiz her şeyin kolay ve formüllü olmasını bekliyor olmamız. Aynı talep doğal olarak inşat maliyetinde de geçerlidir.
Genel olarak verilen bilgi; bir inşaatın toplam brüt alanının m² maliyetle çarpıldığında toplam inşaat maliyetinin bulunduğudur. Bunun için yapı cinslerine ve kat miktarlarına göre her yıl yayımlanan bir m² birim maliyet tablosu vardır.
İnşaat toplam maliyeti= M² birim maliyeti x Toplam inşaat alanı formülü ile toplam maliyet hesabı yapılmaktadır.
Ancak bu hesap özellikle konutlarda mutlak sonuç vermez. Çünkü yapıların bazı özellikleri bu maliyeti değiştirir. Bu özellikler ince işlerdeki malzeme farklılıklarından önceki bazı konuları içerir.
En önemli etken betonarme yapılarda kat sayısıdır. Basit bir örnek yapalım.
100 m² tek katlı bir yapı ile 3 katlı bir yapı düşünelim. İkisinin de mimari ve taşıyıcı sistemi aynı olsun.
Betonarme kurallarına göre asgari temel boyutları, kolon ve kiriş boyutları bellidir. Taşıyıcı sistemdeki kolon, kiriş ve ara döşeme maliyetleri kat sayısına oranla olacağı için çarpan hesabı burada şaşmaz.
Ancak temel ve son kat betonu ile çatı maliyeti birisinde tek kata eklenirken diğerinde 3 kata eklenir.
Yani aynı plandaki tek katlı bir yapının maliyeti 3 katlı bir yapının maliyetinin 1/3 ü değildir.
Ayrıca doğru bir mimari ve çalışılmış bir betonarme proje m² başına gidecek olan beton ve demir miktarını %30 a yakın oranda artırabilir ve azaltabilir.
Diğer bir etken ise boş katlar dediğimiz otopark katları gibi ince işlerin konutlara oranla daha az olduğu katların toplam inşaat alanına oranıdır. 3 katlı bir yapının bir katının otopark olması doğal olarak toplam maliyetin düşmesi demektir.
Görüldüğü gibi birim fiyat x inşaat alanı formülü bir fikir vermekle beraber kesin bir sonuç vermez. Kesine yakın bir hesap için proje özelliklerinizin tamamını bilmeniz ve farklı hesaplar uygulamanız gerekmektedir.
En sağlıklı sonuç; mimarınızı seçtikten sonra karar verdiğiniz ön etüd üzerinden kendisinin yapacağı maliyet hesabıdır.
