Bir inşaat projesine başlarken, en kritik adımlardan biri doğru müteahhitle çalışmak ve sağlam bir sözleşme yapmaktır. Sözleşme, her iki tarafın da haklarını koruyan yasal bir güvence olduğu gibi, projenin sorunsuz ilerlemesi açısından da hayati önem taşır. İşte müteahhit ile sözleşme yaparken dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
1. Sözleşmenin yazılı olması gerekir
Sözlü anlaşmalar, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda ispat açısından büyük sıkıntı yaratır. Bu nedenle her türlü detayın yazılı olduğu, her iki tarafça imzalanmış resmi bir sözleşme mutlaka yapılmalıdır.
2. Tarafların kimlik ve adres bilgileri doğru olmalı
Sözleşmede hem iş sahibi hem de müteahhitin (ve varsa şirketinin) tam adı, T.C. kimlik numarası/vergi numarası, adresi gibi bilgiler eksiksiz yer almalıdır. Eğer müteahhit bir şirketse, yetkili kişinin temsil yetkisi belgelenmiş olmalıdır.
3. İşin tanımı ve kapsamı net olmalı
İnşaatın yapılacağı yerin adresi,
Yapının türü (konut, işyeri vb.),
Kat sayısı, metrekare bilgileri,
Kullanılacak malzemelerin kalitesi ve markaları,
Yapılacak imalat kalemleri ve teslim şekli gibi tüm detaylar açıkça yazılmalıdır.
4. İşin teslim süresi ve gecikme durumu açıklanmalı
İşin başlama ve bitiş tarihleri net olmalı. Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar (örneğin günlük gecikme tazminatı) sözleşmeye eklenmelidir. Bu, projenin zamanında tamamlanmasını teşvik eder.
5. İşin fiyatı ve ödeme planı
Toplam sözleşme bedeli,
Ödeme tarihleri ve dilimleri (peşinat, işin %25’i, %50’si vb.),
Ödeme yöntemi (banka havalesi, çek, nakit),
KDV ve diğer vergilerin kim tarafından ödeneceği açıkça belirtilmelidir.
6. Teminat ve Garanti vs.
Müteahhitin, işi zamanında ve taahhüt ettiği şekilde tamamlayacağına dair teminat mektubu, teminat senedi veya kefil gibi güvenceler talep edilebilir. Ayrıca inşaat tamamlandıktan sonra ortaya çıkabilecek imalat kaynaklı yapısal kusurlar için garanti süresi belirtilmelidir (genellikle 2-5 yıl).
7. Ruhsat ve yasal sorumluluklar
İnşaat ruhsatı, proje onayı gibi tüm yasal işlemlerin hangi tarafça yapılacağı belirlenmelidir. Müteahhitin yasal yükümlülükleri yerine getirmesi gerektiği açıkça yazılmalıdır.
8. Denetim ve kontrol hakkı
İş sahibinin, inşaatı düzenli olarak denetleme hakkı olduğu belirtilmeli, gerekirse üçüncü taraf teknik danışmanlar tarafından kontrol yapılabileceği sözleşmede yer almalıdır.
9. Fesih ve uyuşmazlık durumları
Sözleşmenin hangi şartlarda feshedilebileceği, taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak yaptırımlar ve çıkabilecek anlaşmazlıklarda hangi mahkemelerin yetkili olacağı belirlenmelidir.
10. Ek projeler ve değişiklikler
Proje sırasında yapılacak ek işler, tadilatlar ve proje dışı taleplerin nasıl belgeleneceği ve ücretlendirileceği netleştirilmelidir. Aksi halde bu durum büyük bir mali yük haline gelebilir.
Müteahhit ile yapılacak sözleşme, yalnızca bir formalite değil; projenin başarıyla tamamlanması için vazgeçilmez bir yol haritasıdır. Sözleşme hazırlanırken mümkünse bir hukukçudan veya danışman mimardan destek almak, ileride karşılaşılabilecek sorunları önlemenin en akılcı yoludur.
Bir müteahhitle sözleşme yapma aşamasındaysanız bizimle irtibata geçerek destek alabilirsiniz. İletişim bilgilerimize
buradan ulaşabilirsiniz.
