Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan ve arazi yönetimi ile ilgili önemli kavramlar arasında yer alan ifraz ve tevhit, taşınmazların sınırlarının belirlenmesi, büyütülmesi ya da küçültülmesi işlemlerini ifade eder. Özellikle arsa alım-satım, yapılaşma planlaması ve imar işlemleri sırasında bu terimlerle karşılaşmak mümkündür. Peki, ifraz ve tevhit ne anlama gelir, nasıl uygulanır ve neden önemlidir? İşte detaylar:
İfraz Nedir?
İfraz, bir taşınmazın (genellikle arsanın) birden fazla bağımsız parçalara bölünmesi işlemidir.
Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsa, 2 ya da daha fazla küçük parsel haline getiriliyorsa, bu işlem ifraz olarak adlandırılır.
İfrazın Amaçları:
Büyük bir arsanın daha küçük, kullanışlı parçalara ayrılması
Satış veya yatırım amacıyla parsellerin küçültülmesi
Farklı kullanım ihtiyaçlarına göre arazi bölümlendirilmesi
İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
Belediyeden ve ilgili kurumdan onay alınır.
Kadastro veya harita mühendisleri tarafından ölçümler yapılır.
Yeni parseller için tapu kayıtları düzenlenir.
Tevhit Nedir?
Tevhit ise, birden fazla bitişik taşınmazın birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.
Örneğin; yan yana bulunan 3 farklı arsa, tek ve büyük bir arsa yapmak için birleştiriliyorsa, bu işlem tevhit olarak adlandırılır.
Tevhitin Amaçları:
Parselleri birleştirerek daha büyük bir arsa elde etmek
Büyük projeler için arazi bütünlüğü sağlamak
İmar planlarına uygun düzenlemeler yapmak
Tevhit İşlemi Nasıl Yapılır?
Tevhit talebi ilgili tapu müdürlüğüne sunulur.
İmar durumu ve belediye onayı alınır.
Kadastro ölçümleri ve teknik işlemler yapılır.
Yeni tapu kaydı tek parsel olarak düzenlenir.
İfraz ve Tevhit Arasındaki Farklar
Özellik İfraz Tevhit
İşlem Türü Bir parselin küçük parçalara bölünmesi Birden fazla parselin birleştirilmesi
Amaç Parseli küçültmek, bölmek Parselleri büyütmek, birleştirmek
Uygulama Sonucu Birden fazla bağımsız tapu kaydı Tek tapu kaydı
Neden Önemlidir?
Gayrimenkul alım-satımında sınırların netleşmesini sağlar.
İmar planlarına uygun yapılaşmayı mümkün kılar.
Yatırım değerini etkileyebilir.
Yasal düzenlemelere uyumu sağlar.
İfraz ve tevhit, gayrimenkul işlemlerinde arazilerin doğru ve yasal biçimde yönetilmesini sağlayan temel uygulamalardır. Bu işlemler sayesinde arazi sahipleri, taşınmazlarını ihtiyaçlarına göre şekillendirebilir ve kullanım alanlarını optimize edebilirler. Her iki işlem de ilgili resmi kurumlar tarafından titizlikle yürütülmeli ve yasal prosedürler eksiksiz tamamlanmalıdır.
